Надбудова поверху з ЛСТК — під ключ
Надбудова поверху — це збільшення площі існуючої будівлі шляхом зведення додаткового поверху зверху, без зносу та нового фундаменту. При використанні ЛСТК-каркасу (25–40 кг/м²) це можливо без підсилення фундаменту у 4 з 5 випадків. Вартість — від 430 $/м², строки — від 2 місяців.
Ключові факти про надбудову поверху з ЛСТК
Що таке надбудова поверху і кому вона потрібна?
Надбудова поверху — це реконструкція будівлі шляхом зведення одного або кількох додаткових поверхів на існуючому даху. Замість купівлі нової ділянки та будівництва з нуля, власник отримує додаткові 200–2000 м² площі за 3–5 місяців. Технологія ЛСТК дозволяє зробити це без зупинки бізнесу.
Розширення офісних площ без переїзду — найпоширеніший тип замовлень
Додаткові торгові площі, фуд-корти, розважальні зони
Побутові та адміністративні приміщення над цехом без зупинки виробництва
Офіси, диспетчерські та кімнати відпочинку на другому рівні
Додаткові відділення та палати без нового будівництва
Нові аудиторії, лабораторії, бібліотеки без зміни ділянки
Збільшення номерного фонду з мінімальним впливом на роботу
Скільки коштує надбудова поверху в Україні у 2026 році?
Вартість надбудови поверху з ЛСТК під ключ — від 430 до 650 $/м² залежно від площі, призначення та рівня оздоблення. Для типового об'єкта 500 м² це 215 000–325 000 $. Точна ціна визначається після безкоштовного обстеження будівлі.
| Тип приміщення | Площа | Ціна $/м² | Разом |
|---|---|---|---|
| Офіс (стандарт) | 500 м² | 480–550 | 240–275 тис. $ |
| Виробництво | 500 м² | 430–500 | 215–250 тис. $ |
| Торговий центр | 500 м² | 520–650 | 260–325 тис. $ |
| Мансарда | 500 м² | 380–480 | 190–240 тис. $ |
Порівняти з орендою та новобудовою → | Розрахувати вартість →
Чому ЛСТК — єдина технологія для надбудови без підсилення фундаменту?
ЛСТК-каркас важить 25–40 кг/м² — у 3–5 разів менше за бетон (150–250 кг/м²) та у 2–3 рази менше за дерево (40–60 кг/м²). Це єдина технологія, яка у більшості випадків дозволяє надбудувати поверх без витрат на підсилення фундаменту — економія 15–40 тис. $.
| Параметр | ЛСТК | Дерево | Бетон |
|---|---|---|---|
| Вага каркасу, кг/м² | 25–40 | 40–60 | 150–250 |
| Підсилення фундаменту | Рідко (20%) | Іноді (40%) | Майже завжди (90%+) |
| Строк монтажу каркасу | 15–30 днів | 20–40 днів | 60–120 днів |
| Зупинка бізнесу | Ні | Частково | Так |
| Монтаж взимку | Так | Обмежено | Ні |
| Вогнестійкість | REI 45–90 | REI 15–30 | REI 120+ |
| Строк служби | 50+ років | 30–50 років | 50+ років |
Чи витримає фундамент надбудову поверху?
У більшості випадків — так. Згідно з ДБН В.2.1-10:2018 фундаменти проєктуються з коефіцієнтом надійності 1,2–1,5, що означає запас 20–50%. ЛСТК-надбудова додає лише 60–80 кг/м² (з урахуванням демонтажу старої покрівлі), що зазвичай вписується в запас.
Допустиме додаткове навантаження = Несуча здатність фундаменту − Поточне навантаження будівлі
Якщо вага надбудови ≤ допустиме додаткове навантаження → підсилення не потрібне.
Приклад розрахунку
Типова адміністративна будівля 1985 року, 2 поверхи, площа забудови 500 м²:
| Параметр | Значення |
|---|---|
| Несуча здатність фундаменту (за проєктом) | 1 000 т |
| Поточне навантаження будівлі (2 поверхи + покрівля) | 750 т |
| Запас несучої здатності | 250 т (25%) |
| Вага ЛСТК-надбудови 500 м² × 120 кг/м² | 60 т |
| Вага демонтованої покрівлі 500 м² × 50 кг/м² | −25 т |
| Фактичне додаткове навантаження | 35 т (60 − 25) |
| Висновок | 35 т < 250 т → підсилення НЕ потрібне |
Як відбувається надбудова поверху: 6 кроків від заявки до здачі?
Повний цикл надбудови поверху від першого дзвінка до здачі під ключ — від 60 до 150 днів. РЕДІКОН виконує всі 6 етапів одним підрядником: обстеження → проєктування → виробництво на заводі → монтаж → оздоблення → здача.
Попередня оцінка
Залиште заявку. Інженер виїде на об'єкт протягом 1–3 днів. Безкоштовно.
Технічне обстеження
5–10 днів. Лабораторні випробування, геодезія, розрахунок несучої здатності. Від 1 000 $.
Проєктування
2–4 тижні. Конструктивна схема, вузли кріплення, розподіл навантажень за ДБН.
Виробництво
3–4 тижні на заводі РЕДІКОН з точністю до 1 мм. Паралельно — дозволи.
Монтаж каркасу
15–30 днів. Болтові з'єднання без зварювання. Бізнес працює як зазвичай.
Оздоблення та здача
2–4 тижні. Утеплення, фасад, покрівля, оздоблення. Здача з документами.
Які типи надбудов можна реалізувати з ЛСТК?
ЛСТК-технологія дозволяє реалізувати чотири типи надбудов: повноцінний поверх (80–120 кг/м²), мансарду (на 20–30% легша), технічний поверх для інженерних систем та прибудову. Вибір залежить від запасу фундаменту, призначення та бюджету.
Повноцінний поверх
Додаткові 1–2 поверхи. Вага: 80–120 кг/м². Від 430 $/м².
- Офіси та бізнес-центри
- Торговельні центри
- Адміністративні будівлі
Мансардний поверх
Скошена покрівля з утепленням. На 20–30% легша. Від 380 $/м².
- Приватні будинки
- Готелі та хостели
- Навчальні заклади
Технічний поверх
Для інженерних систем: вентиляція, серверне обладнання. Від 350 $/м².
- Бізнес-центри та ТРЦ
- Медичні заклади
- Дата-центри
Прибудова
Розширення площі горизонтально. Від 400 $/м².
- Склади та цехи
- Торгові павільйони
- Офісно-побутові
Надбудова vs нове будівництво vs оренда — що вигідніше?
Надбудова поверху обходиться на 40–60% дешевше за нове будівництво аналогічної площі та окупається за 2–4 роки замість 5–8. Порівняно з орендою, надбудова 500 м² окупається за 3–5 років при ставці 8–12 $/м²/міс.
| Параметр (500 м²) | Надбудова | Нове будівництво | Оренда 5 років |
|---|---|---|---|
| Вартість | 240–325 тис. $ | 400–600 тис. $ | 240–360 тис. $ |
| Строк готовності | 3–5 місяців | 12–18 місяців | Відразу |
| Власність | Так | Так | Ні |
| Додаткова ділянка | Не потрібна | Потрібна | — |
| Капіталізація об'єкта | Зростає | Зростає | Не змінюється |
| Гнучкість планування | Висока | Максимальна | Обмежена |
Реалізовані проєкти надбудов РЕДІКОН
Надбудови та прибудови, виконані компанією РЕДІКОН Інжиніринг
Надбудова третього поверху
Надбудова офісної будівлі
Надбудова приватного будинку
Надбудова поверхів у центрі міста
Які гарантії дає РЕДІКОН на надбудову?
Фіксована ціна
Вартість закріплена в договорі — жодних доплат і прихованих витрат
Чіткі строки
Фіксовані терміни з фінансовою відповідальністю підрядника
Гарантія 5 років
На конструкції та монтажні роботи — юридично закріплена гарантія
Поетапна оплата
Платите після виконання робіт кожного етапу — без великих авансів
Авторський нагляд
Інженерний контроль на кожному етапі — від проєкту до здачі
Дозвільна документація
Повний пакет документів, експертиза, введення в експлуатацію
Безкоштовний розрахунок вартості надбудови
Часті запитання про надбудову поверху
Чи витримає фундамент надбудову поверху?
У більшості випадків — так. Фундаменти проєктуються з запасом 20–50% за ДБН В.2.1-10:2018. ЛСТК-каркас важить 25–40 кг/м² — у 3–5 разів менше за бетон. Точну відповідь дає обстеження, яке ми проводимо безкоштовно.
Скільки коштує надбудова поверху під ключ?
Від 430 до 650 $/м² залежно від типу приміщення та рівня оздоблення. Для 500 м² це 215 000–325 000 $. Ціна фіксується в договорі. Попередній розрахунок — безкоштовно за 48 годин.
Як довго будується надбудова поверху?
Від 60 до 150 днів повний цикл під ключ. Проєктування — 2–4 тижні, виробництво — 3–4 тижні (паралельно з дозволами), монтаж каркасу — 15–30 днів, оздоблення — 2–4 тижні. Строки фіксуються в договорі.
Чи зупиниться бізнес під час надбудови?
Ні. ЛСТК — це «суха» технологія з болтовими з'єднаннями, без зварювання та бетонних робіт. Ваш об'єкт продовжує працювати як зазвичай протягом усього будівництва.
Чи потрібен дозвіл на надбудову поверху?
Так, надбудова потребує проєктної документації та дозволів відповідно до ДБН. РЕДІКОН повністю бере на себе проєктування, експертизу та супровід дозвільної документації.
Чи можна надбудувати 2 поверхи?
Так, за умови достатнього запасу фундаменту. Два поверхи з ЛСТК важать 160–240 кг/м², що все ще у 2–3 рази менше за один бетонний поверх. Рішення приймається після обстеження.
Що таке ЛСТК і чому він підходить для надбудов?
ЛСТК (легкі сталеві тонкостінні конструкції) — каркасна технологія з оцинкованих профілів товщиною 0,8–2,0 мм. Каркас у 3–5 разів легший за бетон, монтується болтами без зварювання, витримує навантаження REI 45–90, служить 50+ років.
Коли надбудова без підсилення фундаменту неможлива?
Підсилення потрібне при: тріщинах у фундаменті від 2 мм, слабких ґрунтах, будівлях до 1960-х років із запасом менше 15%, надбудові важких конструкцій. ЛСТК дозволяє уникнути підсилення у 4 з 5 випадків.
Чи можна надбудувати взимку?
Так. ЛСТК — «суха» технологія без мокрих процесів. Монтаж можливий 365 днів на рік за будь-якої температури. Це одна з ключових переваг перед бетоном та цеглою.
Мансарда чи повноцінний поверх — що обрати?
Мансарда на 20–30% легша та дешевша (від 380 $/м²), але має обмеження по висоті стін. Повноцінний поверх (від 430 $/м²) — стандартна висота 2,7–3,0 м без обмежень планування. Вибір залежить від призначення та бюджету.
Яка різниця між надбудовою та прибудовою?
Надбудова — зведення поверхів вгору на існуючій будівлі. Прибудова — розширення площі в горизонтальній площині. Надбудова не потребує додаткової земельної ділянки, але обмежена несучою здатністю фундаменту.
Чому РЕДІКОН, а не інший підрядник?
РЕДІКОН — єдиний підрядник повного циклу: обстеження, проєктування, виробництво на власному заводі, монтаж, здача. 16+ років досвіду, 600+ проєктів, 0 аварій. Фіксована ціна, поетапна оплата, гарантія 5 років. Без посередників.
Джерела та нормативна база
- ДБН В.2.1-10:2018 — Основи та фундаменти споруд. Основні положення проєктування
- ДБН В.2.6-198:2014 — Сталеві конструкції. Норми проєктування
- ДБН В.1.1-7:2016 — Пожежна безпека об'єктів будівництва. Загальні вимоги
- ДСТУ Б В.2.6-7:2020 — Конструкції будинків і споруд. Вироби з ЛСТК
Інженерний висновок
- ЛСТК-каркас (25–40 кг/м²) — єдина технологія, яка у 4 з 5 випадків дозволяє надбудувати поверх без витрат на підсилення фундаменту
- Економія порівняно з бетонною надбудовою — від 30% бюджету та 50% часу, без зупинки бізнесу
- Повний цикл від обстеження до здачі під ключ — від 60 днів одним підрядником
Залишились питання?
Якщо ви не знайшли відповіді на своє питання, задайте його нашим менеджерам